ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΑΥΤΟΨΙΑΣ ΣΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΚΑΤΟΙΚΙΩΝ GREENHILL VOULA ESTATES A.E. στο Ο.Τ. 317 στη ΒΟΥΛΑ και ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ από την ΔΙΕΥΡΥΜΕΝΗ ΜΕΛΕΤΗ των ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ. (πρώτες εκτιμήσεις…. )

 

                                    

                                                                               Βούλα 18/10/2024

 

ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΑΥΤΟΨΙΑΣ ΣΤΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΚΑΤΟΙΚΙΩΝ GREENHILL VOULA ESTATES A.E. στο Ο.Τ. 317 στη ΒΟΥΛΑ και ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ από την ΔΙΕΥΡΥΜΕΝΗ ΜΕΛΕΤΗ των ΣΧΕΤΙΚΩΝ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΔΕΔΟΜΕΝΩΝ.

(πρώτες εκτιμήσεις…. )

 

Μετά το τεκμηριωμένο αίτημά μας για «Ενδελεχή έλεγχο Οικοδομικής Άδειας ανέγερσης 

συγκροτήματος κατοικιών GREENHILL VOULA ESTATES A.E. στο Ο.Τ. 317 και όλων των εργασιών στην πλαγιά του λόφου και στο Ο.Τ.  318  στην Τάσσιανη στη Βούλα» [1] στις 9/7/2024 προς το κ. Δήμαρχο και την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ)του Δήμου, καθορίστηκε  η ημερομηνία αυτοψίας και ελέγχου στις  3/9/2024.

 

Η αυτοψία αυτή έγινε παρουσία κλιμάκιου στελεχών της  ΥΔΟΜ και ομάδας μηχανικών και τοπογράφων της κατασκευάστριας εταιρείας και παρουσία πολιτών από τοπικό σύλλογο.

Η αυτοψία αυτή και η διευρυμένη συζήτηση επί του θέματος, στόχευσε αρχικά στην υλοποιημένη  εργοταξιακή περίφραξη η οποία έχει κατασκευαστεί και βρίσκεται εκτός των παλαιότερων υλοποιημένων ορίων με τσιμεντένια μάντρα από την Οικοδομική Άδεια (ΟΑ) του 2007 που αφορούσε την ανέγερση του GREENHILL.

Στην περιήγηση πέριξ του εργοταξίου αναδείξαμε και παρουσιάσαμε με έγγραφα[2] [3], τις εμφανείς ασυμφωνίες που διαπιστώσαμε, αναζητώντας – καταγράφοντας – μελετώντας από τα δημόσια ανοικτά δεδομένα,  στα όρια και την επιφάνεια της φερόμενης ιδιοκτησίας της κατασκευάστριας εταιρείας του συγκροτήματος κατοικιών. Έπειτα από αυτή την τοποθέτησή μας το κλιμάκιο των στελεχών της  ΥΔΟΜ και της ομάδας μηχανικών και τοπογράφων της κατασκευάστριας εταιρείας, συμφώνησαν για την ανάγκη του περαιτέρω ελέγχου με σύγχρονα τοπογραφικά εργαλεία που θα μετρούσαν με ακρίβεια το περίγραμμα της εργοταξιακής περίφραξης, στην πλευρά που εφάπτεται με την δημοτική οδό Καρκαβίτσα και την μη διανοιγμένη δημοτική οδό Εμπειρίκου, στο λόφο της Τάσσιανης, όπου εντοπιζόταν οι εύλογες απορίες και ενστάσείς μας.

Καθορίστηκε άμεσα νέα αυτοψία στις 10/9/2024 με την ίδια σύνθεση και τα κατάλληλα τοπογραφικά μηχανήματα για τον ακριβή γεωεντοπισμό και αντιπαραβολή με τα επίσημα έγγραφα που έχει καταθέσει η κατασκευάστρια εταιρεία στην ΥΔΟΜ.

 

Η αυτοψία της ΥΔΟΜ , που πραγματοποιήθηκε στις 10/9/2024, προέβη σε αντιπαραβολή σημείο προς σημείο της εργοταξιακής περίφραξης με το κατατεθειμένο και εγκεκριμένο τοπογραφικό σχέδιο στην τελευταία ΟΑ, με επιμέλεια και καταγραφή των ευρημάτων. Εντοπιστήκαν και καταγράφηκαν μικρές σημειακές αποκλίσεις από τα όρια που είχε υποδείξει στους συνεργάτές της, τοπογράφους και πολιτικούς μηχανικούς μελετητές οι οποίοι συνέταξαν τα τοπογραφικά σχέδια όπου βασίστηκε η τελευταία ΟΑ, η κατασκευάστρια εταιρεία του συγκροτήματος κατοικιών ως ιδιοκτησία της και είπαν ότι προέκυψαν από το κατατεθειμένο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο του 2011, που επίσης έχουν καταθέσει στην ΥΔΟΜ Β.Β.Β..

Σε επικοινωνία μας, με την ΥΔΟΜ, σχετικά με την διερεύνηση και ανάλυση των δεδομένων της αυτοψίας, αλλά και των εγγράφων μας με τις εμφανείς ασυμφωνίες που διαπιστώσαμε μελετώντας τα δημόσια ανοικτά δεδομένα,  που αφορούν τα όρια και την επιφάνεια της φερόμενης ιδιοκτησίας της κατασκευάστριας εταιρείας του συγκροτήματος κατοικιών, μας ενημέρωσαν ότι αυτές οι αποκλίσεις είναι εντός των ορίων που πρόβλεπε η νομοθεσία (πολεοδομική και κτηματολογίου) την επίμαχη περίοδο των αρχικών εγκρίσεων.

 

 Τα αποτελέσματα της αυτοψίας και της καταμέτρησης μας κοινοποιήθηκαν εγγράφως στις 14/10/2024 και εκεί η  ΥΔΟΜ αναφέρει ότι εντόπισε μικρές αποκλίσεις στην εργοταξιακή περίφραξη και προτείνει την τήρηση των προβλεπομένων μέτρων ασφαλείας και προστασίας για την ασφάλεια εργαζομένων και περιοίκων.

 

Η πρώτη αποτίμησή μας σχετικά με το θέμα καταλήγει στο ότι, η ΥΔΟΜ και τα έμπειρα στελέχή της, συνέβαλαν με προθυμία και  διάθεση για ουσιαστική διερεύνηση του θέματος και ενεργώντας σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και την δικαιοδοσία τους, έκαναν την αυτοψία και κατέληξαν στο πόρισμά της, όπου δεν καταγράφει εκτός του νόμου αποκλίσεις.

 

Οι καταγεγραμμένες από εμάς, μέχρι τον Ιούλιο του 2024, εμφανείς ασυμφωνίες που διαπιστώσαμε μελετώντας τα δημόσια ανοικτά δεδομένα,  που αφορούν τα όρια και την επιφάνεια της φερόμενης ιδιοκτησίας της κατασκευάστριας εταιρείας του συγκροτήματος κατοικιών καταδεικνύουν αποκλίσεις που με τα σύγχρονα μέσα θεωρούνται τεράστιες.

Συγκεκριμένα όπως προκύπτει από τον συγκριτικό πίνακα που συντάξαμε [3], με  ΑΝΤΙΠΑΡΑΒΟΛΗ   ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΩΝ (υπολογίζοντας μόνο τα δηλωμένα τ.μ.)  από:

                το Κτηματολόγιο (2008) όπου δηλώθηκαν  6.984,11 τ.μ.

                 την Οικοδομική Άδεια (2024) όπου δηλώθηκαν  7.328,48 τ.μ,

εμφανώς προκύπτει η σημαντική διάφορα των 344,37 τ.μ.. 

Διαφορά που προτείνουμε και οφείλουμε να ζητήσουμε να διερευνηθεί αρμοδίως  και σε βάθος, σε επίπεδα εκτός ΥΔΟΜ αφού ο πολεοδομικός έλεγχος των ορίων ολοκληρώθηκε με το πόρισμα της αυτοψίας, για να διαπιστωθεί εάν πιθανώς αυτά      τα τ.μ. αποτελούν πιθανά τμήμα του κοινόχρηστου χώρου που περιβάλει την ιδιοκτησία, στις πλευρές που συνορεύει με  την δημοτική οδό Καρκαβίτσα και  κυρίως με την μη διανοιγμένη δημοτική οδό Εμπειρίκου, στο λόφο της Τάσσιανης.

   

 

 ---------------------

τα  ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΑ  ΔΕΔΟΜΕΝΑ.

[1] Ενδελεχής έλεγχος Οικοδομικής Άδειας ανέγερσης συγκροτήματος κατοικιών GREENHILL VOULA ESTATES A.E. στο Ο.Τ. 317 και όλων των εργασιών στην πλαγιά του λόφου και στο Ο.Τ. 318 στην Τάσσιανη στη Βούλα.

https://rikipvvv.blogspot.com/2024/10/greenhill-voula-estates-ae-317-318.html

[2] ΤΑΣΣΙΑΝΗ  – ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ & ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ 7ος 2024-ΡΙ.ΚΙ.Π.  Β.Β.Β.

https://drive.google.com/file/d/14hYh_KMulOgCzFXjvWARmTQWAKxIkHJ2/view?usp=sharing

 

[3] GREENHILL  ΑΝΤΙΠΑΡΑΒΟΛΗ   ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ 7ος 2024 - ΡΙ.ΚΙ.Π.  Β.Β.Β..

https://drive.google.com/file/d/1NogelpPDJFODydQ8UioHWksYfBDVXI9z/view?usp=sharing

ΡΙ.ΚΙ.Π.   Β.Β.Β