ΕΠΙΖΗΜΙΕΣ ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ “ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΕΣ” και ΜΗ… Η ΤΟΠΙΚΗ ΚΟΙΝΩΝΙΑ ΔΕΝ ΕΝΗΜΕΡΩΝΕΤΑΙ ΠΛΗΡΩΣ και ΒΙΩΝΕΙ ΤΗΝ ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΗ ΤΗΣ ΑΝΑΡΧΗΣ ΑΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗΣ - - 2ο ΘΕΜΑ:ΔΥΣΑΡΕΣΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΣΕ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΗΜΟΤΕΣ Β.Β.Β. ΓΙΑ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΘΕΣΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ – ΟΥΤΕ ΟΜΩΣ ΚΑΙ “ΔΗΜΟΣΙΟΓΡΑΦΙΚΗ”

 

 

 blogs     : http://rikipvvv.blogspot.gr/                                                                 Βούλα  26 / 06  /2024

  Ε-mail    : rikipvvv@gmail.com                                                    Αριθμ. Πρωτοκ.: 026/2024

Facebook: www.facebook.com/rikipvvv

 

      

Δελτίο  Τύπου – η ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΣΥΝΕΧΙΖΕΤΑΙ…

ΔΥΣΑΡΕΣΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ ΣΕ ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΔΗΜΟΤΕΣ  Β.Β.Β.

ΓΙΑ ΤΑ ΟΠΟΙΑ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΘΕΣΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ –

ΟΥΤΕ ΟΜΩΣ ΚΑΙ “ΔΗΜΟΣΙΟΓΡΑΦΙΚΗ”

2^ο ΘΕΜΑ:

ΕΠΙΖΗΜΙΕΣ ΙΔΙΩΤΙΚΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ  “ΣΤΡΑΤΗΓΙΚΕΣ” και  ΜΗ…

Η  ΤΟΠΙΚΗ  ΚΟΙΝΩΝΙΑ  ΔΕΝ  ΕΝΗΜΕΡΩΝΕΤΑΙ  ΠΛΗΡΩΣ  και ΒΙΩΝΕΙ  ΤΗΝ  ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΗ  ΤΗΣ  ΑΝΑΡΧΗΣ  ΑΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗΣ

(Το 1^ο θέμα - ΡΕΜΑ ΚΟΡΜΠΙ: https://rikipvvv.blogspot.com/2024/06/5.html )

 

2^ο: ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΕΙΣ ΣΕ ΟΛΑ ΤΑ ΕΠΙΠΕΔΑ για την «VHPH PROPERTIES ΜΟΝ. Α.Ε.»

      ΓΙΑ ΤΗΝ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗ ΤΟΥ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ «VOULA PROJECT»…

Εστιάζουμε στη Βούλα και στην συνοικία Εξοχή, και αναφερόμενοι στο θέμα  για τα πολύκροτα εννέα οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.), επιφανείας 79 στεμμάτων,  μέχρι πρότινος ιδιοκτησίας “Κόνιαρη” , πριν  Μουσείου Μπενάκη και πλέον αγορασμένα από την πολυεθνική VHPH PROPERTIES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ.

Η VHPH Properties Α.Ε. τα αγόρασε και αιτήθηκε να πάρει τον χαρακτηρισμό της στρατηγικής επένδυσης για την οικιστική τους αξιοποίηση[1]. Η ένταξη στις στρατηγικές επενδύσεις δίνει τα πλεονέκτημα των fast track διαδικασιών και των οικοδομικών αδειών και όρων κατά παρέκκλιση κάθε τοπικής πολεοδομικής διάταξης και της τελική αδειοδότηση από το Υπ. Ανάπτυξης.

Τον Δεκέμβριο 2023 η VHPH Properties Α.Ε. αιτήθηκε από το Υπ. Ανάπτυξης την έκδοση (Ο.Α.) Οικοδομικής Άδειας [2] για το πρώτο από τα εννέα Ο.Τ., το 255, Εμβαδόν οικοπέδου 6.371,92. Τελικά δεν χρειάστηκε η ενεργοποίηση των παρεκκλίσεων στη δόμηση για τις στρατηγικές επενδύσεις, γιατί εκμεταλλεύτηκε τις ευεργετικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού  του 2021 της κυβέρνησης της  Ν.Δ. για αυξημένη δόμηση επίγεια, υπέργεια και υπόγεια, καθώς  και δέσμευση του ακάλυπτου χώρου με δομικές υποδομές και συρρίκνωση του αδόμητου ακάλυπτου χώρου.

Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. μελέτησε και αξιολόγησε την Ο.Α. και τη σύγκρινε με τα προ του αντιπεριβαλλοντικού νέου οικοδομικού κανονισμού του 2021 δεδομένα [3] και κατέληξε ότι οδηγούν σε τεράστιες ωφέλειες σε δόμηση για τον “επενδυτή”, προκύπτουν τεράστια κέρδη και όλα αυτά καταλήγουν στη σίγουρη υποβάθμιση της περιοχής και της φυσιογνωμίας της.     

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΟΥΝΤΑΙ  στην ΥΛΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ στο Ο.Τ.255 οι ΧΩΡΟΙ

1.) ΥΠΕΡΓΕΙΟΙ  ΔΟΜΗΜΕΝΟΙ  = 2.954,27 τ.μ.

2.) ΥΠΟΓΕΙΟΙ   ΔΟΜΗΜΕΝΟΙ  = 6.421,34 τ.μ.

 

 Η τεράστια ωφέλεια σε δομημένο χώρο για το Ο.Τ. 255, που ΔΕΝ προσμετράται, είναι αυτή που δίνουν οι νέες διατάξεις του ΓΟΚ ΝΟΜΟΣ 4759/2020.... και τα αποτελέσματά της τα βλέπουμε να υλοποιούνται σε όλο το Δήμο με τεράστιες πολυκατοικίες που μετατρέπουν ΒΙΑΙΑ το Δήμο σε πυκνοδομημένη αστική μεγαλούπολη. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την υποβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος και της ποιότητας διαβίωσης των κατοίκων του Δήμου.                                                                              Η εφαρμογή αυτών των διατάξεων σε όλη την επικράτεια, χωρίς καμία μελέτη και διαβούλευση με τις τοπικές κοινωνίες, έφερε δεινά στους κατοίκους των περιοχών  και τεράστια κέρδη στους κατασκευαστές. Η ύπαρξη μιας εξειδικευμένης και στοχευμένης μελέτης που θα αποσκοπούσε στην προστασία του αστικού κεκτημένου περιβάλλοντος και της φέρουσας ικανότητας σε υποδομές των πόλεων και περιοχών, ήταν επιβεβλημένη και δεν έγινε.

Οι αντιδράσεις των πολιτών και λίγων Δήμων στις καταστροφικές, για το αστικό περιβάλλον  νέες διατάξεις του ΓΟΚ Ν.4759/2020,  έθεσαν σε αναστολή  την εφαρμογή συγκεκριμένων άρθρων του νόμου, τα όποια ήδη έχουν κριθεί ως αντισυνταγματικά από το ΣτΕ για τους προσφεύγοντες και το θέμα έχει παραπεμφθεί στην πολυμελή ολομέλεια του ΣτΕ για να κριθεί ο νόμος και η συνταγματικότητά του ή μη  στο σύνολό του και για όλη την επικράτεια και αναμένεται η έκδοση οριστικής απόφασης.                                                                                                                                           

Αυτή η εξέλιξη  θορύβησε την VHPH Properties Α.Ε. και θέλοντας να διασφαλίσει την ομαλή εξέλιξη της ΥΠΕΡΔΟΜΗΣΗΣ σε ΟΛΑ τα οικοδομικά τετράγωνα, ζήτησε να ενεργοποιηθούν όλες οι κατά παρέκκλιση ευνοϊκές διατάξεις και η διαδικασίες fast track που προβλέπονται από την νομοθεσία για τις ονομαζόμενες “στρατηγικές  επενδύσεις” και αυτό έγινε με την από 22/5/2024 απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης και την αρμόδια γενική γραμματεία ιδιωτικών στρατηγικών επενδύσεων [4] η οποία δημοσιεύτηκε και  σε ΦΕΚ [5] . Αυτό διασφαλίζει ότι όσα είχε προγραμματίσει η VHPH Properties Α.Ε. να κατασκευάσει και να οικοδομήσει καθ΄ υπέρβαση των ισχυόντων τοπικών όρων δόμησης και κάλυψης θα υλοποιηθούν, άσχετα με την αναμενόμενη απόφαση του ΣτΕ…

Στη βιασύνη τους, να εξυπηρετήσουν τον “επενδυτή”,  αναφέρουν ότι έγκριση δίνεται με το άρθρο 13 του Νόμου 4608/2019 [6α] το οποίο καταργήθηκε οριστικά το 2021 με το άρθρο 30 του Νόμου 4864/2021[6β]  !!!...

Η νέα νομοθετική διάταξη για “Κίνητρα ταχείας αδειοδότησης” σε στρατηγικές επενδύσεις είναι αυτή του Άρθρου 9 του Ν.4864/2021 το οποίο ΑΝΤΙΚΑΘΙΣΤΑ το ανάλογο ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΟ Άρθρο 13 Ν.4608/ 2019[6γ]. ΟΛΑ για τους ‘’ επενδυτές’’ και οι πολίτες;;

Τελικά η συγκεκριμένη επένδυση, συγκρινόμενη με όλες τις άλλες, αναδεικνύεται ως η ασφαλέστερη και ευνοϊκότερη για τους “επενδυτές”,  που με ανώδυνες μικρές παραχωρήσεις τους στο Δήμο, εξασφάλισαν την εύνοιά του και με δεδομένο αυτό    αγόρασαν την γη κάτω του κόστους και τώρα υπερδομούν κτίζοντας συνοικία vip.

 

Η  ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β.  καταγγέλλει δημόσια ότι σε όλες τις ιδιωτικές μεγάλες επενδύσεις, τα νομοτεχνικά εμπόδια και οι  αντιρρήσεις  επιλύονται σε πολύ σύντομο χρόνο με την εμπλοκή και επίσπευση από  όλους τους φορείς του κράτους και του δημοσίου (συμπεριλαμβανόμενου και του Δήμου), ενώ σε Δημόσια κοινωφελή έργα μεγάλης σημασίας, οι διαδικασίες και οι εμπλεκόμενοι φορείς δείχνουν εγκληματική βραδύτητα και ολιγωρία.                  

Ας έχουν τη  γνώση οι διοικούντες ότι η ΡΙ.ΚΙ.Π.  Β.Β.Β. ελέγχει καθημερινά όλο το εύρος των κρατικών και αυτοδιοικητικών δεδομένων και έχοντας σημαντική εμπειρία και τεχνογνωσία για να εκτιμά και να αναλύει τα δεδομένα, ενημερώνει έγκαιρα και έγκυρα τους πολίτες για τις πραγματικές τους διαστάσεις και όσα επίκεινται και τελικά  αγωνίζεται, μαζί με τους πολίτες  για το Δημόσιο, Δημοτικό όφελος και το αστικό και φυσικό περιβάλλον.

 

Για την  

ΡΙ.ΚΙ.Π.   Β.Β.Β.

Ματόπουλος Θάνος 

ΤΑ  ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΑ  ΔΕΔΟΜΕΝΑ για VHPH Properties Α.Ε.:

[1]. V1 PROJECT VOULA - VHPH PROPERTIES -  ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΟΥ- 17.2.2021

          https://drive.google.com/file/d/1OdsCJL7_j7MOohkmb_iyQOdUUESVD08c/view?usp=sharing

 

[2]. ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΑ & ΥΠΟΓΕΙΟ ΧΩΡΟ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

           ΣΤΗ ΒΟΥΛΑ O.T.255 & ΚΟΠΗ 23 ΔΕΝΔΡΩΝ - Α/Α Πράξης 885190 της 07/12/2023

          https://drive.google.com/file/d/1L3hOFaA-oLyecXOrBB5Bykoa-O_M1pag/view?usp=sharing

 

[3]. Ο.Τ. 255 =ΟΡΟΙ  ΔΟΜΗΣΗΣ – ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ & ΥΛΟΠΟΙΟΥΜΕΝΟΙ - ΑΝΑΛΥΣΗ ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β

          https://drive.google.com/file/d/1XhxV4x7hlzWea-Kvmt_qWRrw6gzWG0YS/view?usp=sharing

[4]. Έγκριση χορήγησης ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΩΝ ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΕΩΝ στη VHPH PROPERTIES για υλοποίηση Στρατηγικής Επένδυσης(6ΤΞ746ΝΛΣΞ-6ΦΕ)

https://drive.google.com/file/d/1mdYqzKjM4zA09aj431JY3NK4bTVJedIY/view?usp=sharing

 

[5]. Έγκριση χορήγησης ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΩΝ ΔΙΕΥΚΟΛΥΝΣΕΩΝ στη VHPH PROPERTIES για υλοποίηση Στρατηγικής Επένδυσης          

                                                         ΦΕΚ  3313 Β 12.6.2024 https://drive.google.com/file/d/118DLKJNtZ0CdI_gCl3T9E11G3FGHcUog/view?usp=sharing

 

[6α]. Άρθρο 13 Νόμος 4608/ 2019 - ΚΑΤΑΡΓΗΘΗΚΕ με το Άρθρο 30 του Νόμου 4864/2021

https://drive.google.com/file/d/1mip_qMzP6dy19eEgfHSxpAUgJLtEp8aK/view?usp=sharing

 

[6β]. Άρθρο 30 του Νόμου 4864/2021 το οποίο ΚΑΤΑΡΓΕΙ το Άρθρο 13 Νόμος 4608/ 2019

https://drive.google.com/file/d/1bRWrEdJtHE5ZInoobCnWar7N8IeL69ze/view?usp=sharing

 

[6γ]. Άρθρο 9 του Ν.4864/2021 το οποίο ΑΝΤΙΚΑΘΙΣΤΑ το ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΟ το Άρθρο 13 Ν.4608/ 2019

https://drive.google.com/file/d/1LJNFaqdLn9ZteEh3NLISbce3TLcMLIAd/view?usp=sharing

 

----------------------

Ειδήσεις που αποδεικνύουν ότι το 2024 θα είναι δυσοίωνο… - η Μ.Ε.Ε.Κ.Β. με δικαστική απόφαση αδειάζει τα ταμεία του Δήμου - η GREEN HILLS στα Πηγαδάκια υπερδόμηση 1.807 τ.μ. - η VHPH Properties Α.Ε. στην Εξοχή (Κόνιαρη) υπερδόμηση 2.954 τ.μ.

    

                                                                                       Βούλα 16/01/2024    

                                                                                                   Αριθμ. Πρωτοκ.: 004 / 2024  

Blogs   : http://rikipvvv.blogspot.gr /                                                      

 Ε - mail   : rikipvvv@gmail.com                                                        

Facebook : www.facebook.com/rikipvvv              

                                                                                                                                                                       

Ειδήσεις που αποδεικνύουν ότι το 2024  θα είναι δυσοίωνο…

·       Μ.Ε.Ε.Κ.Β. με δικαστική απόφαση αδειάζει τα ταμεία του Δήμου;

·       Η GREEN HILLS στα Πηγαδάκια υπερδόμηση 1.807 τ.μ.

·       Η VHPH Properties Α.Ε. στην Εξοχή (Κόνιαρη) υπερδόμηση 2.954 τ.μ.

 

Η νέα χρονιά δεν έρχεται με τις καλύτερες προϋποθέσεις και αυτό γιατί τις τελευταίες ημέρες του απερχομένου 2023 εκδόθηκαν δικαστικές και διοικητικές πράξεις που δημιουργούν νέα δυσμενή δεδομένα για το Δήμο Β.Β.Β. και τους Δημότες.

Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β., πιστή στην τρίτη συνεχόμενη εντολή που πήρε με τις εκλογές του Οκτωβρίου 2023, συνεχίζει την αυτοδιοικητική της δράση με έγκαιρη και έγκυρη ενημέρωση και τεκμηριωμένες προτάσεις για το Δημόσιο και Δημοτικό συμφέρον και την προάσπιση του αστικού και φυσικού περιβάλλοντος.

Μέσα στον Δεκέμβριο, λοιπόν, συνέβησαν τα παρακάτω γεγονότα που ήδη δημιουργούν σωρεία δυσμενών επιπτώσεων.

1.    Το θέμα, που αφορά την διεκδίκηση της «ΜΕΤΟΧΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΩΣ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΣ ΒΟΥΛΑΣ» (Μ.Ε.Ε.Κ.Β.)   για την παράκτια ζώνη της Βούλας, ξεκινά πριν από σχεδόν εκατό χρόνια και φτάνει στις μέρες μας με οδυνηρές δικαστικές αποφάσεις που “δικαιώνουν” νομικά την υπό εκκαθάριση εταιρεία ενώ το Δημόσιο και ο Δήμος βρίσκονται εν αδίκω…

    Στις 05.01.2024 κοινοποιήθηκε στο Δήμο μας η επιταγή προς πληρωμή της «ΜΕΤΟΧΙΚΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΕΩΣ ΤΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΣ ΒΟΥΛΑΣ», με την οποία, επιτάσσεται ο Δήμος μας να καταβάλλει ποσό ευρώ τριών εκατομμυρίων τετρακοσίων ενενήντα δύο χιλιάδων οκτακόσιων είκοσι τριών ευρώ και εξήντα πέντε λεπτών (€ 3.492.823,65), σε εκτέλεση του υπ'αρ. 2/2024 Α' εκτελεστού απογράφου της υπ'αρ. 8173/2020 διαταγής πληρωμής του Πρωτοδικείου Αθηνών.

    Αυτό γιατί το Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με την με αρ. 4211/22.12.2023 απόφασή του, απέρριψε την ανακοπή του Δήμου Βάρης Βούλας-Βουλιαγμένης κατά την υπ' αρ. 8173/2020 Διαταγή Πληρωμής.

    Ο Δήμαρχος εξέδωσε με την 70/2024 επείγουσα απόφασή του [1] την προσφυγή σε δικαστικά μέσα για την εφετειακή αναστολή και ανακοπή της υλοποίησης της απόφασης του Πρωτοδικείου Αθηνών και ακολούθως το θέμα συζητήθηκε και στην δημοτική επιτροπή.

        Σήμερα πολλοί εξανίστανται από το ενδεχόμενο η   Μ.Ε.Ε.Κ.Β.  να εκμεταλλευτεί την παράκτια ζώνη της Βούλας και να βάλει χέρι στα Δημοτικά ταμεία και να υφαρπάξει τα χρήματα των Δημοτών, όμως το  οξύμωρο είναι ότι ανάμεσά τους βρίσκονται και απόγονοι μελών της Μ.Ε.Ε.Κ.Β. και κληρονόμοι της, αλλά και απόγονοι όσων κατείχαν δημόσιο αξίωμα και “διευκόλυναν” την Μ.Ε.Ε.Κ.Β.  για να μπορεί σήμερα να διεκδικεί με τυπικές αξιώσεις.

 

     Η εξέλιξη αυτή θα υφαρπάξει από το Δήμο Β.Β.Β. 3.492.823,65 €, θα τα αφαιρέσει από τα τραπεζικά διαθέσιμα του Δήμου που είναι 5.400.000 € (και οι υποχρεώσεις προς τρίτους 1.300.000  € - στοιχεία 3^ου τριμήνου 2023) και θα αναστείλει τα προγραμματισμένα έργα και τις κοινωνικές, αθλητικές, πολιτιστικές δράσεις σε βάρος τελικά των Δημοτών και των κατοίκων.

    Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. συμμετέχει στην παρακολούθηση και τις δράσεις για  την δικαίωσή μας.

           Ζητάμε άμεση λεπτομερή ενημέρωση  στο επόμενο Δημοτικό Συμβούλιο.

 

2.    Η GREEN HILLS ESTATES Α.Ε., για την οποία με την εκδοθείσα οικοδομική άδεια (Ο.Α.) 269/2007 ενεκρίθη η δόμηση «Νέου συγκροτήματος 3 τετραωρόφων κατοικιών , 7 μεζονετών με στέγες και με υπόγειους χώρους στάθμευσης και βοηθητικών σε τρία επίπεδα και 8 ανοικτές πισίνες»  στο Ο.Τ. 317 στα Πηγαδάκια  Βούλας με επιφάνεια δόμησης 4.107,05 τ.μ., με τρεις επόμενες Ο.Α. προσπάθησε να νομιμοποιήσει τις μεγάλες υπερβάσεις δόμησης σε τ.μ. στις οποίες προέβη. Τελικά, δεν μπόρεσε να τα νομιμοποιήσει όλα και λόγω υπέρβασης 405,53τ.μ. έγινε η ΑΝΑΚΛΗΣΗ [2] της τελευταίας αναθεώρησης της αρχικής Ο.Α. στις 20.06.2011 με Αριθμ. Πρωτ. 4576, από το Τμήμα Πολεοδομίας του Δήμου Β.Β.Β., « ως μηδέποτε εκδοθείσα ».

Η GREEN HILLS ESTATES Α.Ε., εκμεταλλευόμενη τις ευεργετικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού  του 2021 της κυβέρνησης της Ν.Δ. για αυξημένη δόμηση, εξέδωσε τον Δεκέμβριο την «ΠΡΟΕΓΚΡΙΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜΟΝ 269/07 ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ με Α/Α Πράξης 895907 στις  15/12/2023» [3]. Δείτε την σχεδιαστική και φωτορεαλιστική απεικόνιση του συγκροτήματος με τη νέα άδεια[4] [4α] [4β].  

Εκεί διαπιστώνουμε ότι αναθεωρείται η Ο.Α. της οποίας ανεστάλη η τελευταία τροποποίηση λόγω υπέρβασης της νόμιμης δόμησης κατά 405,53τ.μ., και ΤΩΡΑ νομιμοποιείται  και ΕΠΙΠΛΕΟΝ δίνεται η δυνατότητα παραπάνω δόμησης 1.401,61 τ.μ., επομένως ΣΥΝΟΛΙΚΑ “νόμιμη” υπερδόμηση 1.807, 14 τ.μ.!..

Οι περίοικοι ήδη βλέπουν τα μηχανήματα να προβαίνουν σε κοπές δέντρων,  ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ, και εργασίες στο ημιτελές κτήριο. Το θέμα το αναφέραμε στο τελευταίο Δημοτικό συμβούλιο του 2023 και ζητήσαμε τον ενδελεχή έλεγχο. Ελέγχουμε κάθε οικοδομική άδεια στο Δήμο και παρεμβαίνουμε με δημόσιες και επίσημες ενέργειες για την φυσιογνωμία του Δήμου.

 

3.    Εστιάζουμε, και πάλι, στη Βούλα και στην συνοικία Εξοχή, και αναφερόμενοι στο θέμα  για τα πολύκροτα εννέα οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.), επιφανείας 79 στεμμάτων,  μέχρι πρότινος ιδιοκτησίας “Κόνιαρη” , πριν  Μουσείου Μπενάκη και πλέον αγορασμένα από την πολυεθνική VHPH PROPERTIES ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ.

Η VHPH Properties Α.Ε. τα αγόρασε και αιτήθηκε να πάρει τον χαρακτηρισμό της στρατηγικής επένδυσης για την οικιστική τους αξιοποίηση[5]. Η ένταξη στις στρατηγικές επενδύσεις δίνει τα πλεονέκτημα των fast track διαδικασιών και των οικοδομικών αδειών και όρων κατά παρέκκλιση και της τελικής αδειοδότησης από το Υπ. Ανάπτυξης.

Ο κ. Δήμαρχος εισηγήθηκε στο Δ.Σ. την απαλλοτρίωση ΟΛΩΝ των Ο.Τ. για κοινόχρηστους χώρους [6] [6α] και την ίδια στιγμή έδινε συνέντευξη ότι στηρίζει την επένδυση...! [7]

Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. μελέτησε και αξιολόγησε την περιοχή και το θέμα [8] , κράτησε κριτική στάση και ζήτησε εξ αρχής την άμεση μείωση του συντελεστή δόμησης,  κάλυψης και ύψους, που δεν έγινε αρχικά δεκτό, αλλά στο τέλος αφού δεν υπήρχε κανένα όφελος και προοπτική από τη πρόταση για απαλλοτρίωση ο κ. Δήμαρχος έφερε για ψήφιση τη δική μας αρχική πρόταση[9].

Τον Δεκέμβριο η VHPH Properties Α.Ε. αιτήθηκε από το Υπ. Ανάπτυξης την έκδοση Ο.Α. [10] για το πρώτο από τα εννέα Ο.Τ. το 255, Εμβαδόν οικοπέδου 6.371,92. Τελικά δεν χρειάστηκε η ενεργοποίηση των παρεκκλίσεων στη δόμηση για τις στρατηγικές επενδύσεις, γιατί εκμεταλλεύτηκε τις ευεργετικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού  του 2021 της κυβέρνησης της  Ν.Δ. για αυξημένη δόμηση και δέσμευση του ακάλυπτου χώρου με υποδομές. Δείτε την τομή και φωτορεαλιστική απεικόνιση του συγκροτήματος με τη νέα άδεια [11] [11α].

Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. μελέτησε, αξιολόγησε την Ο.Α. και τη σύγκρινε με τα προ του αντιπεριβαλλοντικού νέου οικοδομικού κανονισμού του 2021 δεδομένα [12] και κατέληξε ότι οδηγούν σε τεράστιες ωφέλειες σε δόμηση για τον “επενδυτή” και προκύπτουν τεράστια κέρδη και όλα αυτά καταλήγουν σίγουρη υποβάθμιση της περιοχής και της φυσιογνωμίας της. 

       Η  ΑΝΑΛΥΣΗ (σύνοψη):

·         Συντελεστής Δόμησης περιοχής : 0.60 (ΦΕΚ 376Δ/1978)

  Εμβαδόν προβλεπόμενο = 6.371,92 τ.μ. χ 0,60 = 3.823,15 τ.μ.  (+ 5% υπέρβαση)

  Εμβαδόν υλοποιούμενο  = 6.371,92 τ.μ. χ 0,62816  = 4.002,70 τ.μ.

  Αριθμός  κτηρίων =  4 κτήρια ( 3 κτήρια 4 ορόφων & 1 κτήριο 2 ορόφων)

Στα υλοποιούμενα μεγέθη Δόμησης ΔΕΝ προσμετρώνται οι μη κύριοι χώροι κλπ   σύμφωνα με ΝΕΑ νομοθεσία του ΓΟΚ ΝΟΜΟΣ 4759/2020 , με τις τελευταίες αλλαγές από το Νόμο 5069/2023  :

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΔΕΝ ΠΡΟΣΜΕΤΡΟΥΝΤΑΙ  στην ΥΛΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ οι ΧΩΡΟΙ

            1.) ΥΠΕΡΓΕΙΟΙ  ΔΟΜΗΜΕΝΟΙ  = 2.954,27 τ.μ.

            2.) ΥΠΟΓΕΙΟΙ   ΔΟΜΗΜΕΝΟΙ  = 6.421,34 τ.μ.

 

Η τεράστια ωφέλεια σε δομημένο χώρο, που ΔΕΝ προσμετράται, είναι αυτή που δίνουν οι νέες διατάξεις του ΓΟΚ ΝΟΜΟΣ 4759/2020.... και τα αποτελέσματά της τα βλέπουμε σε όλο το Δήμο με τεράστιες πολυκατοικίες που μετατρέπουν ΒΙΑΙΑ το Δήμο σε πυκνοδομημένη αστική μεγαλούπολη.

Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα την υποβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος και της ποιότητας διαβίωσης των κατοίκων του Δήμου.  Η εφαρμογή αυτών των διατάξεων σε όλη την επικράτεια χωρίς καμία μελέτη και διαβούλευση με τις τοπικές κοινωνίες έφερε δεινά στους κατοίκους των περιοχών  και τεράστια κέρδη στους κατασκευαστές. Η ύπαρξη μιας εξειδικευμένης και στοχευμένης μελέτης που θα στόχευε στην προστασία του αστικού κεκτημένου περιβάλλοντος και της φέρουσας ικανότητας σε υποδομές των πόλεων και περιοχών, ήταν επιβεβλημένη και δεν έγινε.

Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β., όταν το θέμα έφτασε στη Βουλή για συζήτηση,  αντέδρασε και έστειλε στους Βουλευτές και το Υπουργείο, αλλά και δημόσια, την πλήρη αντίθεσή της [13]. Ο Δήμος και οι υπόλοιποι εμπλεκόμενοι έκαναν χλιαρές παρατηρήσεις και τώρα τρία χρόνια μετά ξεκινούν να αντιδρούν.

 

Ας έχουν τη  γνώση οι διοικούντες ότι η ΡΙ.ΚΙ.Π.  Β.Β.Β. ελέγχει καθημερινά όλο το εύρος των κρατικών και αυτοδιοικητικών δεδομένων και έχοντας σημαντική εμπειρία και τεχνογνωσία για να εκτιμά και να αναλύει τα δεδομένα, ενημερώνει έγκαιρα και έγκυρα τους πολίτες για τις πραγματικές τους διαστάσεις και όσα επίκεινται και να αγωνίζεται, μαζί με τους πολίτες  για το Δημόσιο, Δημοτικό όφελος και το αστικό και φυσικό περιβάλλον.

 

ΡΙ.ΚΙ.Π.  Β.Β.Β.

------------------------------------------------------------ 

ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΩΝ  ΕΓΓΡΑΦΩΝ - ΣΧΕΔΙΩΝ

[1].  Αποφ. ΔΗΜΑΡΧΟΥ 70/2024 για Μ.Ε.Ε.Κ.Β. Δικαστική Αποφ. Καταβολή 

         3.492.823 €- ΑΝΑΘΕΣΗ ΣΕ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ ΔΙΚΗΓΟΡΟ -(94Ο2ΩΨΖ-2Ε9)

         https://drive.google.com/file/d/1ThGo9zWbGJcZ78BVjdwucQONGd7VJp66/view?usp=sharing

 

[2].  ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 118/2010 ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗΣ ΤΗΣ 269/2007 ΟΙΚΟΔ. ΑΔΕΙΑΣ της

         GREENHILL ESTATES -  20.6.2011 (4Α3ΦΩΨΖ-Ω)

          https://drive.google.com/file/d/1C_Ub9czvBkhKGNgaOrytyigTfu_VyaFS/view?usp=sharing

 

[3].  ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘΜΟΝ 269/2007 ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ για "ΝΕΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΤΡΙΩΝ, 4  

        ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ, 7 ΜΕΖΟΝΕΤΩΝ ΜΕ ΣΤΕΓΕΣ και ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

        και ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΥΣ     ΧΩΡΟΥΣ και  8 ΑΝΟΙΚΤΕΣ ΠΙΣΙΝΕΣ - Α/Α Πράξης 895907 της 15/12/2023

        https://drive.google.com/file/d/1ze6upGM7ungjx5Dw0CyEOOMr3zVmKBSF/view?usp=sharing

 

     [4].  ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΗ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ GREEN HILLS  SUITES 2023      

             https://drive.google.com/file/d/1YZ5ULkbVfQA1MORlFknMNPR-4tnfT8gx/view?usp=sharing

 

 [4α].  ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΗ – 1^η  - ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ GREEN HILLS  SUITES 2023

           https://drive.google.com/file/d/12CWNlEZNwHlS4qK61CQmks9jYrWMvqm4/view?usp=sharing

 

[4β].  ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΗ – 2^η - ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ GREEN HILLS  SUITES 2023

           https://drive.google.com/file/d/1lnoCYoAYVPEHFzMnRKm5QnzP0-E_ZZNn/view?usp=sharing

 

 [5].  V1 PROJECT VOULA - VHPH PROPERTIES -  ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΣΧΕΔΙΟΥ- 17.2.2021

          https://drive.google.com/file/d/1OdsCJL7_j7MOohkmb_iyQOdUUESVD08c/view?usp=sharing

 

       [5α]. Έγκριση επενδύσεων από την ΔΕΣΕ 5.8.2021 - VOULA PROJECT

            https://drive.google.com/file/d/1Q-sFCOWQC4vP5FMe783U86HkZzWekCrx/view?usp=sharing

 

[6].  214/2020 Απ.Δ.Σ.-Για απαλλοτρίωση για δημιουργία κοινόχρηστων χώρων-αθλητικών  

        εγκαταστάσεων στη  Βούλα- ΚΟΝΙΑΡΗ- ΟΚΤΩ  Ο.Τ. επιφ. 71,080 στεμ. 13.7.2020 (Ψ8ΦΑΩΨΖ-ΚΡΛ)

         https://drive.google.com/file/d/1-Q6VM89xvRE8hDVeR1rdF1S8Hkz6wDNB/view?usp=sharing

 

 [6α].  235/2021 Απ.Δ.Σ.-Για απαλλοτρίωση στη Βούλα- ΚΟΝΙΑΡΗ- το 251 Ο.Τ. επιφ. 3,174 στεμ.                        

           6.9.2021.(6ΦΝΖΩΨΖ-0ΓΔ)

           https://drive.google.com/file/d/1EkMEL0TXEXvQ3fCxMmWhryB1b5FNCav_/view?usp=sharing

 

[7].  Το  mega project  στη  Βούλα  και  οι  Θέσεις του Δημάρχου- ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ -24.08.2020 

           https://drive.google.com/file/d/1ijXITnM5Er1Ggq5qV5fzZP3i_y9mXVE-/view?usp=sharing

 

 [8].  ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β.  9^ος 2020 = ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΟΝΙΑΡΗ ΚΑΙ ΟΙ ΛΕΠΤΕΣ… ΙΣΟΡΡΟΠΙΕΣ ΣΤΗ ΒΟΥΛΑ ΟΙ               

                                                        ΑΔΟΜΗΤΟΙ ΧΩΡΟΙ  ΩΣ  ΕΥΚΑΙΡΙΑ, ΧΘΕΣ και ΣΗΜΕΡΑ …

          https://rikipvvv.blogspot.com/2020/09/blog-post.html

       [8α]. ΤΑ π.  ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΚΟΝΙΑΡΗ - ΜΟΥΣΕΙΟΥ ΜΠΕΝΑΚΗ ΚΑΙ η ΘΕΣΗ της ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β.

                  https://rikipvvv.blogspot.com/2021/02/blog-post_7.html

 

 [9].  19/2021 Απ. Δ.Σ για τροποποίηση όρων και περιορισμών δόμησης σε τμήματα της ΠΕ 5 Εξοχή                        

         Βούλας – Κόνιαρη (6ΠΡΡΩΨΖ-ΡΩΖ)

          https://drive.google.com/file/d/1VU3u79JvD0A_05yRaa1tuR4nJYF7qNHw/view?usp=sharing

 

       [10].  ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑΤΟΣ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΑ & ΥΠΟΓΕΙΟ ΧΩΡΟ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

           ΣΤΗ ΒΟΥΛΑ O.T.255 & ΚΟΠΗ 23 ΔΕΝΔΡΩΝ - Α/Α Πράξης 885190 της 07/12/2023

          https://drive.google.com/file/d/1L3hOFaA-oLyecXOrBB5Bykoa-O_M1pag/view?usp=sharing

 

  [11]. ΦΩΤΟΡΕΑΛΙΣΤΙΚΗ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ - VOULA PROJECT στο Ο.Τ. 255

            https://drive.google.com/file/d/1DormIAEYXRFmwncP0uoCZy4Rj1NuBuN7/view?usp=sharing

  [11α].   ΣΧΕΔΙΑΣΤΙΚΗ ΑΠΕΙΚΟΝΙΣΗ ΤΟΜΗΣ - VOULA PROJECT στο Ο.Τ. 255

              https://drive.google.com/file/d/1ceIb3JJjkJoEjS420zmlHkFEGJc8whHj/view?usp=sharing

[12].  Ο.Τ. 255 =ΟΡΟΙ  ΔΟΜΗΣΗΣ – ΙΣΧΥΟΝΤΕΣ & ΥΛΟΠΟΙΟΥΜΕΝΟΙ - ΑΝΑΛΥΣΗ ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β

          https://drive.google.com/file/d/1XhxV4x7hlzWea-Kvmt_qWRrw6gzWG0YS/view?usp=sharing

      [13].  ΡΙ.ΚΙ.Π.  Β.Β.Β. 7^Ος 2021 – ΝΕΟΣ  ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ  ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ  ΕΙΣΑΓΕΙ  ΑΝΤΙΕΠΙΣΤΗΜΟΝΙΚΕΣ 

                                                                και  ΑΝΤΙΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΕΣ  ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ

              https://rikipvvv.blogspot.com/2020/08/blog-post_28.html