Η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών και η Ιερά Μονή Ασωμάτων Πετράκη απευθύνουν ΝΕΑ πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για το ακίνητο που έχει πλούσιο… δικαστικό παρελθόν σε σχέση με την πολεοδομική του κατάσταση.
20/3/2024
η Προκήρυξη Μονή Πετράκη για Ορφανοτροφείο Βουλιαγμένης 3ος2024 = https://drive.google.com/file/d/1EAZQGp14ve7YLE79623KHWY6vDF9kM03/view?usp=sharing
Μετά την πρώτη διενέργεια
διαγωνισμού του 2022 για την εκμίσθωση, υπό την μορφή της μακροχρόνιας
μίσθωσης, τριών ακινήτων, τα οποία βρίσκονται στην περιοχή «Μεγάλο Καβούρι» στη
Βουλιαγμένη και τις επενδυτικές παλινωδίες που την κατέστησαν ουσιαστικά άκαρπη, ανακοίνωσε ΝΕΑ διαδικασία με νέους
όρους και προϋποθέσεις…
«Με το δικαίωμα επιφάνειας και για περίοδο 99 ετών βγαίνει προς
αξιοποίηση ένα από τα μεγάλα εκκλησιαστικά «φιλέτα» στην περιοχή Μεγάλο
Καβούρι, πολύ κοντά στον Αστέρα Βουλιαγμένης.
Η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών και
η Ιερά Μονή Ασωμάτων Πετράκη απευθύνει τώρα πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος
για το ακίνητο σχεδόν 45 στρεμμάτων «υπό τη μορφή σύστασης δικαιώματος
επιφανείας επί μελλοντικώς ανεργεθησομένων ακινήτων» της εκκλησιαστικής –
μοναστηριακής έκτασης, η οποία όμως παραμένει πολεοδομικώς ατακτοποίητη.
Ειδικότερα, πρόκειται για
44.989 τ.μ. στο «Μεγάλο Καβούρι επί των οδών Ακτής καί Αρχιμήδους πλήρους και
αποκλειστικής κυριότητος της Ιεράς Μονής Ασωμάτων Πετράκη της Ιεράς
Αρχιεπισκοπής Αθηνών. Για το ακίνητο δημοσιεύεται πρόσκληση εκδήλωσης
ενδιαφέροντος κατόπιν και της σχετικής εγκριτικής απόφασης νωρίτερα μέσα στο
Μάρτιο στην οποία πάντως ορίζεται να αξιοποιηθεί μόνο με την παραχώρηση
δικαιώματος επιφανείας σε τρίτο, αποκλειομένων άλλων τρόπων αξιοποίησης, όπως
π.χ. εκποίηση ή αντιπαροχή.
Πολεοδομικώς ατακτοποίητη
Σημειωτέον ότι το προς αξιοποίηση ακίνητο έχει κηρυχθεί υπό ρυμοτομική
απαλλοτρίωση, η οποία ωστόσο έχει αρθεί αυτοδικαίως λόγω παρόδου 15ετίας, αλλά
η έκταση είναι μέχρι σήμερα πολεοδομικώς ατακτοποίητη καθώς δεν έχει εκδοθεί
πράξη επαναφοράς του πρότερου πολεοδομικού καθεστώτος της (χρήσης γής και όροι
δόμησης) και ως εκ τούτου τυχόν διενέργεια δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού θα
καταστεί άγονη. Για το λόγο αυτό συντρέχει περίπτωση εφαρμογής του σχετικού
κανονισμού της Ιεράς Συνόδου της Εκκλησίας της Ελλάδος, ήτοι αφενός ότι είναι
επιτρεπτή η άνευ διαγωνισμού εκποίηση ή όπως γίνεται εν προκειμένω, η
παραχώρηση δικαιώματος επιφανείας όταν δεν είναι δυνατόν ή συμφέρον να γίνει
διαγωνισμός κι αφετέρου ότι η επιλογή του ενδιαφερομένου γίνεται μέσω
πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος και αξιολόγησης προσφορών.
Η Ιερά Μονή θα διατηρεί πάντοτε
το δικαίωμα κυριότητας επί του εδάφους της προς αξιοποίηση έκτασης, ενώ ο
επενδυτής θα έχει την κτήση εμπράγματου δικαιώματος επί των κτιρίων που θα
ανεγερθούν με δικές του δαπάνες. Το ακίνητο φαίνεται ότι προσφέρεται για τη
λειτουργία ξενοδοχειακής μονάδας για την οποία ο επενδυτής πέραν του
προκαθορισμένου ετήσιου τιμήματος θα πρέπει να καταβάλλει και επιπλέον ποσό που
θα υπολογίζεται επί του τζίρου.
Η έκταση, στο καλύτερο και
πλέον προβεβλημένο σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας έχει και πλούσιο… δικαστικό
παρελθόν σε σχέση τουλάχιστον με την πολεοδομική του κατάσταση: Με απόφαση του
Νομάρχη Ανατολικής Αττικής, προ 30ετίας σχεδόν (το 1995) είχε χαρακτηριστεί ως
χώρος κοινόχρηστου πρασίνου, χωρίς όμως να καταβληθεί η αποζημίωση στην
ιδιοκτήτρια Μονή.
Λόγω δε της επί μακρό χρονικό
διάστημα διατήρησης της παραπάνω ρυμοτομικής δέσμευσης χωρίς την καταβολή
αποζημίωσης, η Εκκλησιαστική Κεντρική Υπηρεσία Οικονομικών ζήτησε την άρση της
απαλλοτρίωσης και εν συνεχεία λόγω της σιωπηρής απόρριψης του αιτήματος από τη
Διοίκηση προσέφυγε στο Διοικητικό Πρωτοδικείο Πειραιώς. Το Πρωτοδικείο, το 2013
ακύρωσε τη σιωπηρή άρνηση της Διοίκησης να άρει τη ρυμοτομική απαλλοτρίωση και
ανέπεμψε την υπόθεση στη Διοίκηση προκειμένου να προβεί σε τροποποίηση του
ρυμοτομικού σχεδίου, ώστε το ακίνητο να καταστεί και πάλι οικοδομήσιμο. Η εν
λόγῳ απόφαση του Διοικητικού Πρωτοδικείου Πειραιώς κατέστη αμετάκλητη με
απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας το 2017 με την οποία απορρίφθηκε αίτηση
αναιρέσεως του Δήμου Βάρης- Βούλας- Βουλιαγμένης κατά αυτής.
Ωστόσο, μέχρι σήμερα, όπως
υποστηρίζει από την Εκκλησία, η Διοίκηση δεν έχει συμμορφωθεί με το διατακτικό
της απόφασης του Διοικητικού Πρωτοδικείου Πειραιώς. Περαιτέρω, σύμφωνα με όσα
αναφέρονται από την πλευρά της Εκκλησίας στην πρόσκληση εκδήλωσης
ενδιαφέροντος, η ρυμοτομική απαλλοτρίωση έχει αρθεί αυτοδικαίως λόγω παρόδου
15ετίας (δυνάμει πλέον της νεότερης διάταξης του Ν. 4759/2020), αλλά η έκταση
είναι μέχρι σήμερα πολεοδομικώς ατακτοποίητη καθώς δεν έχει εκδοθεί πράξη
επαναφοράς του προτέρου πολεοδομικού καθεστώτος της (χρήση γης και όροι
δόμησης) και ως εκ τούτου η προς αξιοποίηση οικοπεδική έκταση, παραμένει
πολεοδομικώς αρρύθμιστη και κατ’ επέκταση μη οικοδομήσιμη».
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου